就在高敬宗與謝道韞對答的過程中，范邕的扈從就圍了上來，這一群青衣短衫的扈從先前都在下院吃酒，忽聞范邕被人揍了的消息，就一窩蜂似的沖了過來。
事實上以范邕的身份和地位，帶不帶扈從都是一個樣。作為建康城城中有名的小霸王，一般人根本就惹不起他。而能惹起范邕的人，他們這些扈從也不敢動手動人。范邕的扈從頭目原本七分醉意，可是看到范邕被人揍得快沒人形，此刻已經醒了八分。
看着身後蠢蠢欲動的下屬，再看着高敬宗有恃無恐的模樣，頓時冷聲沖老鴇喝道：「誰人吃了熊心豹子膽？膽敢毆傷我家公子？」
老鴇滿頭大汗地道：「這位是夏王殿下，北府軍大都督，夏王殿下與范公子不打不相識。兩位貴人只是偶生衝撞，切勿動手傷了和氣。」
那范邕的扈從頭目臉上陰晴不定，紅袖添香卻「嗆啷」一聲，抽出寶劍，一片雪亮的鋼劍讓大廳寒光一片。
老鴇一看這個情況，頓時嚇得魂飛魄散，正欲上前阻攔雙方互毆，卻見那扈從頭目動作更快。那扈從頭目一下子跪在高敬宗面前，臉上堆滿笑容：「原來高大都督當面，久仰久仰，今日得見，真是三生有幸！」
高敬宗一愣，他還真想問問：「你到底是哪一邊的？」卻見那頭目沖其他扈從喝道：「你幹什麼？豈可對高大都督無禮？」
頭目說罷，指揮其他扈從抬起范邕，頭目查看范邕的傷勢，發現並無大礙，頓時鬆了口氣。好在只是皮外傷。如果范邕殘了，或者死了，他就算不想得罪高敬宗，那也只能得罪了。頭目沖高敬宗躬身道：「高大都督見諒，我家公子吃醉了酒，無意衝撞都督虎駕，還望都督莫與我家公子一般見識，請都督大人不計小人過……」
高敬宗卻也知道伸手不打笑臉人，如果再這樣糾纏不休，未免太着痕跡了。只好借坡下台：「好了，此事就算了……」
「多謝都督大人不計小人過……」
……
就在范邕主僕離去之後，高敬宗與謝道韞閒坐片刻，忽地響起一個圓潤的女人聲音：「多謝高大都督……」
珠簾一晃，便閃進一個妙齡少女。高敬宗這時才得以窺她容顏，一眼望去，這女子生得軟媚着人，嬌艷無儔，確是個難得的美人。進得屋來，她那盈盈雙眸微一流轉，風情撩人，就連謝道韞這個女人都看得心曠神馳。
「姑娘不必客氣，舉手之勞而已！」高敬宗怔怔望着這個劉燕燕，突然感覺腰間軟肉陡然一疼，側目望到謝道韞咬牙切齒。
高敬宗疼得面目抽搐了，趕緊閉了眼睛，謝道韞這才鬆開手。
劉燕燕閱人無數，輕易就看出了謝道韞是女兒之身。不過她也沒有貿然點破，緩緩落坐：「高大都督今日是想來聽曲，還是聽琴？」
「既不是來聽曲，也不是聽琴！」高敬宗臉上露出神秘的笑容，微微俯身道：「呵呵，劉姑娘，高某此來，只要你答應高某一件事，高某幫助姑娘成為天下花魁……」
劉燕燕正自雀躍的芳心頓時一沉，再看高敬宗時，他臉上神秘的笑容似也帶上了幾分淫邪之意。那他想要什麼？無事獻殷勤，非奸即盜，自己一個女兒家，有什麼值得讓他打主意的？他所圖的，原來也和范邕一般無二。
這也不怪劉燕燕會多想，事實上她最大的本領有三樣，琴、樂當然還有自身的姿色。作為這個圈子裏的人，賣藝不賣身是她的底線。除非萬不得已，否則不分不在意自己的清白之身，一旦自賤身價，日後就如一般娼妓無二。
高敬宗也和范邕這個登徒子一樣嗎？男人，怎麼都是這個樣子？劉燕燕心中閃過一絲悲哀，強自歡笑：「不知……大都督讓燕燕答應什麼？」
高敬宗看着謝道韞，謝道韞會意，就拿出一張寫滿字的紙遞給劉燕燕。
劉燕燕認真看着上面的字，頓時奇怪萬分。這是一張購買「妙音閣」的協議，上面購買金額一項留空白，顯然是價錢可以商榷。看着這個協議，劉燕燕既是明悟，更加迷惑。她用詢問的目光望着高敬宗：「大都督莫非……想要……」
高敬宗淡淡一笑：「不錯，想來你是猜測到了。高某日後定在要建康生活，身居建康生活不易，高某也想置下一份產業。然而建康城外置田不易，況且在下也不喜打理農務，所以想買下妙音閣，好生經營一番。高某心中，還有一些奇思妙想，若是能一一實現，我有把握，讓人們只要到了建建城，不管是飲酒、歌舞、關撲、雜劇、餐飲、娛樂、洗浴等等，都要想起這裏，那時，姑娘還怕不能穩居天下花魁之位嗎？」
劉燕燕還沒有開口，一旁的老鴇卻呼天搶地的哀嚎着：「高都督可憐可憐小人吧，小人上有八十歲老母，下有不足歲的孩兒，全家老小可全指望着這座妙音閣吃飯啊。……」
高敬宗並沒有理會老鴇。劉燕燕露出遲疑之色而是，怔怔的望着高敬宗出神：「大都督想法雖妙，恐怕……」
劉燕燕並沒有把後面的話說出來，說出來的話，恐怕會有點傷人。妙音坊有三大老闆，其一就是吳郡陸氏，其次是吳郡顧氏，再次是劉燕燕自己的身股。要說劉燕燕的身股其實就是一個象徵意義上的股份，而最大的還是顧氏和陸氏。
作為東晉江左四大門閥，吳郡顧氏和吳郡陸氏的實力，恐怕琅琊王氏還要弱上幾分。作為土生土長的江左人士，顧氏和陸氏所擁有的人脈和實力，超呼人們的想像。高敬宗的身份雖然顯赫，要想從顧陸二氏手中「買」走妙音閣，恐怕無疑是痴人說夢。
「高某知道此事在姑娘眼中未免有些意想天開！」高敬宗頓了一頓道：「事實上勝於雄辯，姑娘且試目一待。」
劉燕燕嫣然一笑：「若公子果然做得到，燕燕今後願鞍前馬後，聽憑公子驅使。」
高敬宗「呵呵，那好，我雖不怕姑娘反悔，但……空口無憑，還請立字為據，免得以後咱們傷了和氣。」
高敬宗立即提出簽下契約，此約由謝道韞執筆，就高敬宗收購妙音閣之後與劉燕燕如何合作、如何分成等具體事項仔細商議了半天，寫下了一式兩份的契約，雙方簽字畫押，各自揣入懷中。
高敬宗並沒有打算在建康城置辦實業的打算，因為在這個時代無論他多麼努力，褚蒜子或者東晉朝廷一句話就可以讓高敬宗的努力付之東流。高敬宗選擇了娛樂行業。其目的有三，
第一，做東晉的娛樂大亨，商界聞人，知名度一高，這就是一層極好的保護色，而且可以獲得實實在在的巨大利益。
其次作為高敬宗這尷尬的身份，經商本身就是一層極好的保護色，誰會相信一個整日錦衣玉食、混跡美人窩裏的市儈商賈懷有志在天下的野心？
其三，就是為了搭建一個情報渠道。在後世情色娛樂場所，一直是情報的重要來源之地。高敬宗在建康城中既沒有耳目，也沒有真正的盟友，高敬宗需要一個平台，尋找朋友和東晉朝堂官員之間聯繫的平台。
謝道韞向高敬宗進言，這第一流的優伎賺錢的方法，那就是與公卿權貴仕紳名流們往來，為他們合縱連橫、暗中合作牽線搭橋。以娛樂場所為紐帶，高敬宗就可以做到耳目靈通，朝廷上下、市井之間，再無什麼消息瞞得過他。
而且還可以在不知不覺中建立廣泛的人脈和龐大的根基。謝道韞給高敬宗的策略就是：「曲直並用、外圓內方，以圖自保。」
高敬宗的性格就像一顆頑強的小草，無論給他什麼樣子的環境，他都會想方設法活下去，生存下去。他像一條河，順勢而為，但不管流到了哪裏，總要澎湃出屬於他的一簇浪花，活出他的人生精彩。
與劉燕燕敲定合作意向，高敬宗就把此事交給謝道韞運作。
同時，高敬宗又轉而向城外，琅琊王氏送來的一百傾田地。經過初步摸查，這一百傾田地，其中上田約二十傾，中下田多達八十餘傾，共四百餘戶佃戶耕種。
這處田產位於建康的幕府山。傳晉元帝過江，王導設幕府（參謀部）於此，故名。亦名莫府山。又因山多石，古曾稱石灰山、白石山。
而王徽之送給高敬宗的田產就緊鄰幕府山，要說王徽之的目的單純，恐怕高敬宗都不會相信。幕府山自晉元帝司馬睿時起，就一直是東晉的軍事重地，屯兵防守長江，屬於戰略要地。偏偏把這麼一處田產送與高敬宗，如果說他的目的純潔，那完全是騙人的鬼話。
高敬宗按照慣例，作為主人去視察自己的田產。
還沒有來到幕府山，高敬宗就見沈七領着一個鬚髮皆白的粗衣老漢過來。到了近前，沈七道：「殿下，這裏幕府山的里正，想見見殿下！」
那粗衣老漢趕緊行一個大禮：「小老兒見過夏王殿下，給夏王殿下問安了！」
高敬宗看着一個可以做自己爺爺的老人跪在自己面前，上前扶起老漢道：「老人家快快請起……快快請起，當不得如此大禮！」
「當得起，當得起滴，若殿下當起，這天下何人當得起？」老漢道：「小老兒我活了一甲子，五十年前跟隨親族逃難到此，做夢都想回家啊……現在好了……」
高敬宗暗暗嘆了口氣，看樣子這老漢和附近的佃戶，都是一群可憐人。
沈七適時插話道：「剛剛王管事已經做過了交割，王里正聽說新主家是殿下，就想來見見。」
「可不得來見見，這是祖上積了德啊，竟把殿下送到了咱幕山。王爺是大德之人，定會讓咱們一天比一天富裕，一天比一好」
「老人家言重了！」
這老頭兒還挺能說，開嘴就沒完了。
高敬宗在後世生活在底層，對於王里正這樣的貧困百姓是非常熟悉的。要說農民樸實，要說農民無知，那絕對是不了解農民的人。農民既有農民豪爽單純的一面，也有農民式的狡猾。比如《亮劍》裏的李雲龍，事實上他就是典型的農民式的「狡猾」，也可以說是農民的智慧吧。
高敬宗兩世為人，自然清楚，農民最關心的問題。他們不會介意自己換幾個新東家，他們最關心的還是田租，這才是他們至關重要的問題。
不等王里正開口詢問，高敬宗就試着問道：「老人家，咱們這幕山里，還有多少人口，眼近年關，家裏還有沒有糧食，能不能過好年？」
王里正一窘，支吾半晌，想說又不敢說的樣子，好不讓人憋悶。
一行人慢慢前行，不知不覺走在村里。這個村子，和後世的農村略為不同，準確的說，這個村子同樣也像一座偏遠地帶的小城。外圍有溝渠環繞，同時也有吊橋和齊人高的土牆，簡直像一座小城。
區別是這裏寨牆太薄，而且像是年久失修的樣子。不過對於安全警戒，村裏的百姓倒沒有完全放鬆，整個村子靠幕山的一座石山谷，也有簡易的箭塔和望樓。
進入村內，不僅讓高敬宗感覺鼻子一酸。
整個村落沒有一座像樣的房子，都是低矮不過一人高左右的泥土坯茅草屋，而且正值午飯時間，卻罕見人家炊煙升起。
高敬宗更加奇怪村里為何不見幾個孩子，按說像高敬宗作為新東主到來，他們應該全村男女老幼一起出來迎接，混個臉熟。
高敬宗問道：「村里不會就這麼些人吧！」
望着稀稀落落兩三百人，高敬宗實在想不通整個四百多戶的村落，就這些人。
王里正支支吾吾半天才憋出一個字：「沒衣服穿！」
高敬宗隨意推開一家只有兩間土坯房的人家，這兩間土房看上去也有些年頭，龜裂的土牆都能塞進去一個拳頭，一張用木板搭起的床，足足有一丈余寬，一張幾乎看不出什麼顏色的被子，露出大大小小，男男女女五顆腦袋。
棉花還沒有推廣開來，在這個時代，有錢人都是拿皮裘當被子禦寒，而窮人買不起皮裘，不過窮人卻有窮人的辦法。就是用稻草裝在麻布裏面，充當被子。
高敬宗一言不發，陸續又查看了幾戶人家，情況二都差不多。半大的小子，還光着屁股。十三四歲的姑娘，也只是穿着小衣，根本不敢出屋。
王里正看着高敬宗臉色不善，怯怯的問道：「俺……想代村裏的老小問問，新主家這租子怎麼收！」
高敬宗問道：「以前怎麼收？」
王里正滿臉苦色：「舊主家心好，十取四！」
「百分之四十！」高敬宗幾乎吐血：「尼瑪，這還心好？黃世仁都沒有這麼黑！」
(本章完)
第321章 十取四
